[开_89] 贷款买房还贷问题（已总结，22楼有模拟运算表详解）

jssy · 发表于 2006-2-27 14:11

以下是引用BIN_YANG168在2006-2-27 11:52:22的发言：

不用辅助列也是完全可以做到的。

shuyee的解法完全正确，佩服佩服，模拟运算表一般很难用到的，呵呵。

goons虽然用到辅助列，解法也是完全正确的。

　　模拟运算表的确平时运用的比较少，还要感谢BIN_YANG168出这样一题，让大家了解模拟运算表的使用方法（这是一个双变量的），还有单变量的用法，实际上模拟运算表在解决实际问题还是挻有用的！

BIN_YANG168 · 发表于 2006-3-2 14:06

非常感谢大家的参与，现在总结一下：

tanzn,qlz110没有用到模拟运算表，答案错误。

jssy,playgirl思路正确，单元格引用也没有问题，但数据不准，不完全正确。

goons,shuyee结果完全正确。

另外，goons提出用到辅助列，其实没有的，你将你的辅助列删除试试，对数据毫无影响。

EXCEL中基础应用[模拟运算表]平时很少用到，特出此题并进行详细讲解。

模拟运算表基础详解：

o9Hj9KGt.rar (56.66 KB, 下载次数: 256)

gvntw · 发表于 2006-3-2 15:26

总结得不错，补充一下：

模拟运算表引用的行、列单元格并非得空单元格才行，也可以是非空单元格，如答案中的A5:A13已合并并且有输入内容，也同样可以引用，B4=PMT(A6/12,A5,-H4)，模拟运算表引用行单元格A5、列单元格A6。

BIN_YANG168 · 发表于 2006-3-2 15:44

谢谢，gvntw及apolloh 版主评分。

[此贴子已经被作者于2006-3-2 16:42:10编辑过]

shuyee · 发表于 2006-3-6 08:57

首先看到的是非空的,帮助里有.问题就是要从非空的走到空的.这一步.我只是个工匠,慢慢试出来的.什么时候我才能直接看出来啊.

chrisfang · 发表于 2006-3-17 15:31

以下是引用jssy在2006-2-27 13:58:43的发言：

　　没有房贷要还，所以没有仔细研究过按月房贷的还款额是如何计算的，只是简单地用本息总额与总月进行平均了，仔细想了好象还要考虑年金系数什么的，这一问题实际是一个偿债基金问题，当然直接用EXCEL自带的PMT()函数计算是一个简便方法，如果要讲求计算的正确性的话，实际上用pmt()函数还应该知道，还贷是在期初付还是在末期付结果是不一样的，这一点问题中未说明。

　　因为只是讨论EXCEL的技法问题，所以就没必要深究房贷的具体算法了，在实际中银行的房贷的算法也不是用pmt函数就能直接算出来的，反正挻复杂的。。。。[em06]

最近自己在做一个房贷还款计算的工具玩，刚好看到了这个帖子。我没用模拟计算，用的是公式。开始做的时候用自己编的等比数列公式来计算，后来偶尔发现了PMT函数，就换成PMT来做了。jssy说银行房贷不是用pmt来算的，其实你可以看看我的工具，用PMT函数完全可以计算出和银行的相同结果(前提是贷款方式是每月等额还款)。如果贷款方式是等本还款(递减还款)方式，那么PMT就不适用了，我的附件里也有等本还款的计算方法。有兴趣的朋友可以使用一下看看。

银行贷款还款计算工具：

b6wVUaT5.rar (3.86 KB, 下载次数: 113)

[此贴子已经被作者于2006-3-18 19:33:28编辑过]

chrisfang · 发表于 2006-3-17 15:48

期初还款还是期末还款这个参数其实在实际的大多数情况下是无意义的，默认就是“期末还款”。打个比方：你在银行存定期，如果银行在你的存期开始你刚存的时候就付你利息这就叫“期初还款”，但所有银行都是在你存期结束的时候才付你利息，这就叫“期末还款”。又比方你每月按揭，每次你付银行的钱都是前一个月所产生的利息加上部分本金，也就是“期末还款”，如果换成“期初还款”，那你每个月缴的钱都是下个月的利息和部分本金了。这里面的不同可能就是期初付款和期末付款的所产生当月的借贷本金不同，从而影响了当月利息。

lgcmeli · 发表于 2006-3-21 00:00

厉害啊。

chenhuafu · 发表于 2006-4-27 13:14

还是能学到知识的，谢谢搂住分享！

beetle1985 · 发表于 2009-4-2 14:36

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