[开_89] 贷款买房还贷问题（已总结，22楼有模拟运算表详解）

jssy · 发表于 2006-2-26 22:42

不好意思，因急着出门办事，回来发现b2的公式有误，应将H2*(1+B13/12)/B14改为H2*(1+B13/12＊B14)/B14,不是引用区域的问题

BIN_YANG168 · 发表于 2006-2-26 23:08

JSSY兄再研究研究,系统模拟运算表的正确结果如下图:

playgirl · 发表于 2006-2-26 23:37

楼主没说明白，利率是什么利率，应该是年利率吧。

=(贷款本金*年利率*年份数(月份/12)+贷款本金)/月数

mmyRZNZ2.rar (3.49 KB, 下载次数: 87)

BIN_YANG168 · 发表于 2006-2-27 11:15

以下是引用playgirl在2006-2-26 23:37:44的发言：

楼主没说明白，利率是什么利率，应该是年利率吧。

=(贷款本金*年利率*年份数(月份/12)+贷款本金)/月数

利率是年利率.

JSSY和PLAYGIRL基本思路都对，就是运用双变量的模拟运算表，行列的引用也没有问题，只是模拟运算的公式不对。

我偿还完的那部分贷款也要支付利息吗？

为何不用现成的公式？

goons · 发表于 2006-2-27 11:32

要加辅助单元格(不然会报错_可变单元格引用无效)

45bFH9a0.rar (3.68 KB, 下载次数: 81)

shuyee · 发表于 2006-2-27 11:33

不过还是要把帮助文件升华一下,才能写得出来.呵呵.我这说楼主呢.

69s7x94j.rar (3.7 KB, 下载次数: 115)

shuyee · 发表于 2006-2-27 11:34

哈哈,所以说,看完帮助文件,还得再深入一下,才可以出答案.一开始,我也和你一样.

BIN_YANG168 · 发表于 2006-2-27 11:52

不用辅助列也是完全可以做到的。

shuyee的解法完全正确，佩服佩服，模拟运算表一般很难用到的，呵呵。

goons虽然用到辅助列，解法也是完全正确的。

BIN_YANG168 · 发表于 2006-2-27 11:55

还有没有其他思路的答案，谢谢。

jssy · 发表于 2006-2-27 13:58

　　没有房贷要还，所以没有仔细研究过按月房贷的还款额是如何计算的，只是简单地用本息总额与总月进行平均了，仔细想了好象还要考虑年金系数什么的，这一问题实际是一个偿债基金问题，当然直接用EXCEL自带的PMT()函数计算是一个简便方法，如果要讲求计算的正确性的话，实际上用pmt()函数还应该知道，还贷是在期初付还是在末期付结果是不一样的，这一点问题中未说明。

　　因为只是讨论EXCEL的技法问题，所以就没必要深究房贷的具体算法了，在实际中银行的房贷的算法也不是用pmt函数就能直接算出来的，反正挻复杂的。。。。[em06]

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还好8

知道了.