房产——土地增值税计算公式

023excel

土地增值税
　　土地增值税是指转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，以转让所取得的收入包括货币收入、实物收入和其他收入为计税依据向国家缴纳的一种税赋，不包括以继承、赠与方式无偿转让房地产的行为。


土地增值税：以土地和地上建筑物为征税对象。以增值额为计税依据。
　　土地增值税的功能是国家对房地产增值征税。
　　其计算公式为：
　　应纳税额＝增值额＊适用税率－扣除项目金额×速算扣除系数


土地增值税如何征收
　　土地增值税是以转让房地产取得的收入，减除法定扣除项目金额后的增值额作为计税依据，并按照四级超率累进税率进行征收。
　　（1）增值额未超过扣除项目金额50%部分，税率为30%；
　　（2）增值额超过扣除项目金额50%，未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%；
　　（3）增值额超过扣除项目金额100%，未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%；
　　（4）增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。
根据以上介绍，用EXCEL中的if函数，解决了该税的计算问题，详见附表。

lihua1234

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糊涂的熊猫

土地增值税的清算，还需要区分普通住宅和非普通住宅。
但两者的区别在不同的城市或地区，有不同的定义。
非普通住宅不享受增值率小于20%，免整LAT的优惠。

ftfang

好象简单了点,

zhao__feng

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ftfang

是的太简单了,如果增值额未遂超20%,是免税的,公式中好象没有反映出

del876

看看楼主的东东

experience

楼主 的公式 还需要 改进 哦！！！

coolice

8楼朋友请拿出来完善的！

13156078978

感谢分享...............