做价格预测的模型和分析

amygreenrain

大家好。我是个excel的新手。这个其实是统计课的作业。但是因为上课听不太懂老师讲啥（英文），自己看书好多不太明白。听朋友说这个地方，就赶紧跑来求助。
ps.不知道这个帖子应该发在哪里。不知道是这里还是在财会那边。

这个题是说假设想要卖房子，然后老师给出90组房子的价格、面积等数据（在附件里面）。根据数据，预测价格。
具体题目是，要从90组数据中选出50个random samples，然后“double the asking price and selling price and use this data to develop three predictive models”.
1）develop a model for predicting the asking price of a house（做一个预测开出的价格的模型）
2) develop a model for predicting the selling price of a house（做一个预测最终卖出的价格的模型）
3) develop a model for predicting the difference in the asking price and selling price（做一个预测开价和最终卖出的价格之间的不同的模型）
还有额外要求，是选出一个合适的模型。并且说出每个模型的利弊。

我的问题是，
1，大致的思路是不是，先从附件中第一列的“1-90”中抽样选出50个数字，然后把对应数字的数据复制黏贴出来。然后设定好x和y。然后用数据分析证明x和y相关。然后用回归分析做个模型。就完了？
2，第三个题目有额外要求，要求不能用asking price 和selling price或者任何基于他们的变量来做他们之间的不同的模型。这个我就有点混乱了。不用他们两个，那是要怎么预测他们两个之间的不同？一点头绪都没有。能不能请高手们指点下我这题的基本思路？
3，选出合适模型的标准是啥？真是一点头绪都没有。书本和PPT上面都没有说到。

恳请高手们告诉我一下基本思路。非常感谢。
先谢过啦！！！

附件里面就是老师给的数据。

[ 本帖最后由 amygreenrain 于 2010-9-25 09:14 编辑 ]

zljkd007

洋洋洒洒几千字，还中英文结合！

masterexcel

这个问题太大了：
1、楼主的问题是需要从统计学上来进行解释吗？
2、做的模型是公式类的定量预测还是在某一置信区间内预测？

amygreenrain

不好意思啊。因为我怕里面有专业词汇，我翻译过来会有错误，就搞不明白了。所以就中英文了。这个我搞的很是头痛。我一个朋友给我看了下，说什么regression做完之后，要把P value的最大的数据去掉，然后再做一次regression。完全听不懂在说什么。

[ 本帖最后由 amygreenrain 于 2010-9-25 08:59 编辑 ]

sos00198

LZ的问题太高深，看都还不明白。。。

amygreenrain

先谢谢你。
1，是要从统计学上面来分析。但是其实这门课目前为止都在讲excel。
2，我不知道第二个问题的置信区间是什么意思。题目就那样，没有其他要求。不过我们学的就是要得出变量和自变量之间的关系公式，然后要做出图来。根据这个预测走势。应该是走势，因为没有给出具体要卖的房子的数据。

zljkd007

你的问题太专业了，如果你不能简单明确的说明意图的话，估计得不到帮助！

amygreenrain

唉。其实我也不太清楚到底要怎么做。题目就是那样。
我觉得，我要问的问题总结出来是，用附件里面的数据，建模型，关于预测那两个价钱的模型。要求要用到回归分析。

zljkd007

那就没办法了，你学这个的都不知道要干嘛，别人怎么帮你？ 或者你自己在论坛搜索一下看有没有用的上的吧！

dul

1，大致的思路是不是，先从附件中第一列的“1-90”中抽样选出50个数字，然后把对应数字的数据复制黏贴出来。然后设定好x和y。然后用数据分析证明x和y相关。然后用回归分析做个模型。
是的，是这个概念

2) develop a model for predicting the selling price of a house（做一个预测最终卖出的价格的模型）
你的历史售价在哪？

3，选出合适模型的标准是啥？
R方呀！